Her kan du sammenligne priser på boliglån med 1. prioritets pant i fast ejendom ydet af banker og realkreditinstitutter til private kunder i det seneste kvartal.
Når du trykker på ”se detaljer”, kan du se udgifterne forbundet med boliglånet, herunder de omkostninger du skal betale, når du optager lånet, og de løbende omkostninger ved lånet, fx renten, bidragssats, kursskæring. Du kan se udgifterne for flere lån på samme tid, for at kunne sammenligne de enkelte omkostninger.
Se dine valg her
Fastforrentet lån
Løbetid: 30 år
Lånebeløb: 2 mio. kr.
Belåningsgrad: Over 60 % og op til og med 80 %
Med afdrag
Institut
Produkt
Produkt
Produktet er navnet på den konkrete lånetype som instituttet tilbyder.
Åbn pop op-vinduet med en beskrivelse
ÅOP
ÅOP
De Årlige Omkostninger i Procent kaldes også ÅOP og viser alle de omkostninger, der er forbundet med et lån i hele lånets løbetid, udtrykt i procent pr. år. ÅOP indeholder altså både lånets stiftelsesomkostninger, rente, bidrag og andre eventuelle omkostninger.
ÅOP kan bruges til at sammenligne lånenes samlede omkostningsniveau for ensartede lånetyper. Vær opmærksom på, at du ikke bør bruge ÅOP til at sammenligne omkostningerne ved forskellige typer af lån, fx sammenligne fastforrentede lån med variabelt forrentede lån.
Åbn pop op-vinduet med en beskrivelse
Totalkredit A/S
FASTFORRENTET OBLIGATIONSLÅN
5,06%
4,85%-6,10%
Nordea Kredit Realkreditaktieselskab
LÅN MED FAST RENTE
5,15%
4,82%-6,44%
Realkredit Danmark A/S
OBLIGATIONSLÅN
5,24%
4,83%-6,11%
OBS
For oplysninger om Totalkredit’s yderligere omkostninger, skal prisen findes hos den pågældende låneformidler givet at realkreditinstituttet har flere forskellige partnere
Hvad kan du bruge prisoplysningerne til?
I oversigten kan du se, hvilke institutter der har ydet de billigste boliglån i det seneste kvartal. Du kan bruge oversigten til at sammenligne bankernes og realkreditinstitutternes prisniveauer og dermed finde de institutter, der kan være relevante for dig at tage kontakt til, hvis du skal optage et nyt boliglån eller omlægge dit nuværende boliglån.
Du kan også bruge prisoplysningerne til at forsøge at forhandle en bedre pris – enten når du optager et nyt boliglån eller på dit nuværende lån.
ÅOP-spænd og ÅOP-gennemsnit
Lånenes priser er vist som et ÅOP-spænd og et ÅOP-gennemsnit. Det betyder, at ikke alle kunder i det seneste kvartal har fået præcis den samme pris på lån, selvom de har valgt det samme produkt og deres lån ligner hinanden.
Det skyldes dels, at markedsprisen (renten og kursen) på lån svinger over tid, men også at prisen på nogle lån afhænger af den præcise belåningsgrad på lånet. På andre typer lån kan prisen derimod afhænge af den kreditvurdering, som instituttet foretager af dig, hvor de bl.a. vurderer dine økonomiske og personlige forhold.
Hvad skal du være særligt opmærksom på?
Når du ser på priserne, er det vigtigt at du husker, at det gør en stor forskel på prisen, hvilken lånetype du ser på. Forskellige lånetyper og produkter har forskellige vilkår og betingelser og det er vilkårene der bestemmer, hvordan lånet fungerer. Udover at se på prisen, bør du derfor også undersøge lånets vilkår.
Forskellige vilkår kan altså medføre en prisforskel. En prisforskel mellem to ellers sammenlignelige variabelt forrentede lån kan skyldes mange forskellige faktorer, fx:
at renten på det ene lån ikke kan blive negativ,
at der er forskel på, hvor ofte renten ændres,
at renten på det ene lån prisfastsættes af det enkelte institut eller fx fastsættes ved salg af obligationer,
at renten på det ene lån følger et bestemt renteindeks, mens renten på det andet lån følger en anden metode,
at der er forskel i løbetiden på obligationerne bag lånet, dvs. hvornår realkreditlånet sidst blev finansieret, og hvornår det skal finansieres næste gang.
Få et lånetilbud i banken eller realkreditinstituttet
Den pris du kan se her på Tjek Boliglån vil ikke være identisk med den pris du kan få tilbudt i en bank eller et realkreditinstitut. Priserne på Tjek Boliglån viser de priser, som private kunder fik på deres lån i det seneste kvartal. Siden da kan priserne have ændret sig, enten som følge af udviklingen på lånemarkedet eller ændringer i institutternes priser og gebyrer. Den pris du vil blive tilbudt kan for nogle lånetyper også afhænge af dine økonomiske forhold, den bolig du vil låne til eller andre faktorer i din personlige situation eller privatøkonomi.
For at finde din præcise pris bør du derfor tage kontakt til en bank eller et realkreditinstitut og få et konkret lånetilbud.
Undersøg andre lån
Det kan også være relevant for dig at undersøge andre lån end dem du kan se på Tjek Boliglån. For hver bank og realkreditinstitut vises instituttets to mest solgte produkter. Institutterne kan derfor have en række produkter, som ikke vises i oversigten.
Vær også opmærksom på, at du ikke på Tjek Boliglån kan se priser på restlån, altså det banklån man kan optage, for at dække den del af boligens pris, der overstiger belåningsgraden på 80 %.
Få rådgivning
Husk, at når du skal optage et boliglån, er det bedst først at tale med en rådgiver om, hvilken type lån der passer bedst til dig og din økonomi: Skal det være et lån med fast eller variabel rente? Hvor meget kan eller bør du låne? Og bør du vælge et lån med eller uden afdragsfrihed? Husk, at prisen ikke kan stå alene. Søg derfor rådgivning hos din bank eller realkreditinstitut eller en uafhængig økonomisk rådgiver, der kan hjælpe dig med disse spørgsmål.